在寻找物业之前，你应该确定什么区域能满足你的目标。许多成功的房地产投资者将其努力集中在一个或两个区域。一些投资者在高收入区域赚了很多钱，但是他们的生意量很小。另外的一种是像我这样，在中低收入区域选择大量的交易。在这些地区，人们对平价住房的需求很强烈，交易对象也就总是可以找到。事实上，如今的美国，各地的平价住房都供不应求。

    你希望物业集中在城市中央还是偏远的郊区，接近小城镇还是在市区里?是单户住房，多户物业还是商业物业。你必须在对一个物业出价前考虑这些问题。你还可以从其他的投资者那里寻求建议，如他们是如何确定致力于什么地方的，他们喜欢什么样的区域和物业，为什么?

    我已经说过，你可以在开始改善的地区中找到最好的交易；许多城市都有许多较古老的街区，年轻的专业人人士们正在修复那里的住房。寻找那些有私房屋主迁入并进行维修即有明显资金投资的地方。物业价值持续的增长是一个好兆头，这样所有者占有的物业比出租物业的比例要高。而大量的空房供应也许不是好事。

    记住，好的交易是相对的，例如，与芝加哥、旧金山和迈阿密这样的城市相比，纳什维尔的房地产价格相对较低，但是就好交易的标准来看，各地都一样：如果一个街区的价格很贵或没有任何的交易机会，那你就再开车30分钟或45分钟。我知道，在内地城市．离中心区45分钟车程的地方或更远一些的郊区有很多机会，我曾开车45分钟找到一个物业而赚到了1.4万美元。你难道不愿意吗？

    另一个需考虑的因素是地区房地产的价格反映了该地区的就业水平。就业率越高，房地产的价格就越高。就业机会减少，价格也降低；仔细分析你所在的地区。如果当地的就业率正在下降，你可能希望出售你拥有的物业，而不是作为失败的投资持有它——除非下降的程度已经到达了价格波谷，你可以看到复苏的迹象。你可以从当地的房地产代理商和商业会所得到关于地区就业和经济水平的免费数据。在选择致力于哪个区域前，应该得到并研究这些信息。

对每一项投资都要研究。不要投资于你不了解或了解不清楚的地方。在购买之前，审慎地研究每一个区域。我有好儿次从不熟悉的街区找到我认为是好的交易，不料从了解这个地区的人那里获悉——这是一个不好的住房、不好的交易、不好的街区：多么强大的而重要的第一手资料网络！